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贝博体育官网-温州二套房首付三成到六成不等,近期确有银行从六成降至四成

贝博体育官网-温州二套房首付三成到六成不等,近期确有银行从六成降至四成
3月26日,融360研究院发布的房贷报告称,2020年3月共有8家银行分(支)机构涉及3个城市下调首付比例。其中温州多家大行将二套房首付比例由原来统一的6成降至4成。
对此,澎湃新闻记者致电温州多家银行网点,发现各家银行执行的二套房首付比例各有不同,30%、40%、60%都有。一家国有大行网点工作人员了解后告诉澎湃新闻记者,二套房首付的确从6成降至4成,贷款可以贷6成。在房贷利率上,该工作人员称:“第二套房房贷利率上浮10%,基本上银行都一样,有些可能还会多一点,第一套(房贷利率)其实也要上浮,起码要上浮8%。”
根据有关个人住房贷款政策,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。而限购城市仍执行首套房首付比例3成的政策。据了解,温州为非限购城市。
融360研究院发布的房贷报告还表示,其监测样本中,有6家银行分(支)机构下调首付比例,涉及到4个城市,其中上海的部分银行将首套房首付首次调至3成,也有6家银行分(支)机构上调首付比例,涉及到4个城市,北京有3家银行将首套房首付首次由原来的3.5成调至4成。
不过,上海多家银行网点工作人员均告诉澎湃新闻记者,目前暂未收到通知,首套房首付比例仍为3.5成。
首付调整传言满天飞,多被证实为误传
此前,已有多个城市出现二套房首付下调的传言,但均被证实为是谣言。
2月26日,针对二套房贷款首付比例从六成降到三成的消息,工商银行绍兴分行相关负责人向澎湃新闻表示,该传言不实,近期该行个人住房信贷政策没有调整和改变,并且从未有过六成的首付比例,一直就是三成或者四成。
建行深圳分行2月28日紧急在官网发布公告称,个别自媒体发布关于建行深圳分行降低二套房首付的消息系误读。目前个人住房信贷政策没有变化,相关措施不涉及个人住房贷款。
另外,湖州银行在其官方微信公号3月10日针对发布严正声明称,该行个人住房信贷政策未调整。此前传闻称,湖州银行已开始首套房首付降至二成、二套房降至三成政策。
不过,此前确实也有银行在政策允许范围内微调了个人房贷政策。
2月24日,澎湃新闻获悉,浙商银行近日下发调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的3成(30%)调降至2成(20%)。
“一城一策”的房地产金融政策
2020年2月全国银行业保险业监督管理工作会议提出,坚决落实“房住不炒”要求,严格执行授信集中度等监管规则,严防信贷资金违规流入房地产领域。2月25日,银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示,“目前,房地产金融政策没有调整和改变,但是会对房地产市场融资情况进一步监测,动态掌握。”但他也表示,房地产金融政策也是遵循“一城一策”的原则,各地方可根据其疫情和自己地区的情况进行安排,只要不违反相关政策就可以。
因此,面对当下疫情带来的经济冲击,部分地方政府对房地产调控放松“跃跃欲试”。
河南省新乡市2月23日发布稳定房地产市场发展的多项政策,其中特别指出,鼓励金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。3月24日,湖南省益阳市政府发布文件称,将鼓励市民合理住房消费,对个人购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房的,按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补助。
不过,广州市、济南市、河南省驻马店市、陕西宝鸡市等多地曾先后推出楼市政策,但此后均出现删除或撤销的“一日游”情况。如何拿捏政策松绑与“房住不炒”、房价反弹之间的分寸,需要地方政府谨慎决策。

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宝鸡市撤回降低首付比例政策?回应:未接到撤销通知

宝鸡市撤回降低首付比例政策?回应:未接到撤销通知

原标题:宝鸡市撤回降低首付比例政策?回应:未接到撤销通知

中新经纬客户端3月13日电(薛宇飞)12日,陕西宝鸡市人民政府发布了《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施》,该文件提出,各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策。但在发布的当天,该文件的链接就在宝鸡市市政府网站消失,引发多方猜测。

13日上午,宝鸡市政府政务公开办相关工作人员对中新经纬客户端表示,他们没有接到任何要求撤回文件的通知,宝鸡市的官方微博、微信仍保留着。

他还说:“(宝鸡市)政府网站上撤销,我不清楚。据我了解,可能是技术问题,因为我们在微博、微信上发的,没有收到要求撤销的通知。我们也正在了解情况。”

中新经纬客户端13日上午注意到,宝鸡市人民政府官方微博“宝鸡发布”、官方微信公众号“宝鸡发布”仍在正常展示《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施》,不过,微博、微信上超链接一直打不开。

该政策由宝鸡市人民政府办公室发布,共计15条,其中第12条提出,各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万提高至50万。15条措施中,有12条都明确,政策执行到2020年6月30日,也包括第12条。

鼓励银行降低首付比例的政策,引起了不少的关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进说:“宝鸡明确提到,相关银行要争取降低首套住房贷款首付比例政策,此类表述非常清晰地提出了降低首付的内容,但因为没有明确具体降低的要求,预计后续银行监管部门会结合近期楼市情况,积极给与调整。公积金贷款方面,提到了要提高贷款额度,这有助于此类城市首套购房等可贷资金的增加。当然从实际的市场运作情况看,宝鸡降低首付比例的政策更容易引起讨论。”

易居研究院中国百城库存报告相关数据显示,宝鸡在2019年房地产市场呈现了两个特点。一是比较明显的供大于求,全年新建商品住宅供应面积740万平方米,而成交面积为371万平方米。二是房价走势温和,2019年1月、2月的房价分别为6229元/平方米、6603元/平方米,到了第四季度,房价比较低迷,10-12月份的房价分别为6032元/平方米、6058元/平方米和6106元/平方米。今年2月份,宝鸡新建商品住宅成交面积5.8万平方米,成交套数为471套,环比1月分别下跌了84.8%和85.5%,同比分别下跌65.1%和66.6%。

近来,降低购房首付比例的政策一直不断,但多数都是“一日游”,要么主动撤回,要么属于市场谣言。今年2月21日,河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,提出降低公积金贷款购买首套房的首付比例。但不久后,河南省政府约谈了驻马店市人民政府主要负责同志,之后,该政策被撤回。

3月10日,网传湖州银行下调个人首套房及二套房最低首付比例,其中首套房由最低30%下调至最低20%,二套房由最低40%下调至最低30%。当晚,湖州银行辟谣称,近期该行个人住房信贷政策没有调整和改变。

此前,工行绍兴分行、建行深圳分行也传出首付比例下调,但两家银行均予以否认。(中新经纬APP)

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